Продажа дома – сложная процедура, требующая тщательной подготовки и знания законодательства. Правильная организация процесса поможет избежать проблем и получить справедливую цену за недвижимость.
Содержание
Подготовка документов для продажи
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
- Технический паспорт БТИ
- Кадастровый паспорт
- Документы-основания (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве)
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
- Нотариальное согласие супруга (если имущество приобретено в браке)
Оценка стоимости дома
| Фактор | Влияние на цену |
| Местоположение | Близость к городу, инфраструктура |
| Состояние дома | Год постройки, материалы, степень износа |
| Размер участка | Площадь земли, наличие построек |
| Коммуникации | Наличие газа, водопровода, канализации |
Пошаговый процесс продажи
- Подготовка документов и проверка юридической чистоты
- Определение рыночной стоимости
- Размещение объявлений на площадках недвижимости
- Проведение показов потенциальным покупателям
- Заключение предварительного договора
- Подписание основного договора купли-продажи
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре
- Получение денежных средств
Налоговые обязательства продавца
- НДФЛ 13% при продаже дома, находящегося в собственности менее 5 лет
- Возможность применения налогового вычета 1 млн рублей
- Освобождение от налога при владении более 5 лет (в общем случае)
- Необходимость подачи декларации 3-НДФЛ
Как выбрать риелтора
| Критерий | На что обратить внимание |
| Опыт | Количество успешных сделок в этом районе |
| Отзывы | Реальные рекомендации от предыдущих клиентов |
| Документы | Наличие лицензии, членство в СРО |
Распространенные ошибки продавцов
- Завышение цены без объективных причин
- Сокрытие существенных недостатков дома
- Пренебрежение юридической проверкой документов
- Передача денег до регистрации перехода права
- Работа без предварительного договора
Безопасность при проведении сделки
- Используйте банковскую ячейку или аккредитив
- Проверяйте паспорта всех участников сделки
- Требуйте предоплату только через безопасные схемы
- Не подписывайте документы без тщательного изучения
- Привлекайте юриста для проверки договора
Вывод
Успешная продажа дома требует серьезной подготовки, понимания рыночной ситуации и знания юридических аспектов сделки. Соблюдение всех этапов процесса, внимание к документам и разумный подход к ценообразованию помогут продать недвижимость на выгодных условиях без лишних рисков.
