Самозанятые граждане в России имеют право продавать недвижимость, в том числе квартиры, без регистрации ИП. Однако при этом важно учитывать налоговые и юридические аспекты, чтобы избежать проблем с законодательством.
Содержание
Кто может быть самозанятым при продаже квартиры?
Самозанятым может стать физическое лицо, которое:
- Не имеет работодателя и не нанимает сотрудников;
- Получает доход от самостоятельной деятельности (включая продажу имущества);
- Зарегистрировано в приложении "Мой налог" или другом одобренном ФНС сервисе.
Налогообложение при продаже квартиры
Самозанятые платят налог на профессиональный доход (НПД) по ставке:
- 4% — при работе с физическими лицами;
- 6% — при работе с юридическими лицами и ИП.
При продаже квартиры важно учитывать срок владения:
- Если квартира в собственности более 5 лет (или 3 лет в некоторых случаях), налог не взимается;
- Если срок владения менее 5 лет, доход от продажи облагается НДФЛ (13%) или НПД (4-6%), если вы оформлены как самозанятый.
Как оформить сделку?
Процесс продажи квартиры как самозанятый включает следующие шаги:
- Подготовка документов на квартиру (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, технический паспорт);
- Заключение договора купли-продажи;
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре;
- Уплата налога (если применимо) через приложение "Мой налог".
Преимущества продажи квартиры как самозанятый
| Низкая налоговая ставка | 4-6% вместо 13% НДФЛ |
| Простота отчетности | Не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ |
| Отсутствие страховых взносов | Не нужно платить взносы в ПФР и ФОМС |
Риски и ограничения
- Если квартира продана по заниженной цене, ФНС может доначислить налог;
- Самозанятый статус не освобождает от проверок со стороны налоговой;
- Доход от продажи недвижимости не должен превышать 2,4 млн руб. в год (ограничение для самозанятых).
Заключение
Продажа квартиры как самозанятый может быть выгодной с точки зрения налогообложения, но требует внимательного подхода к оформлению документов и соблюдению сроков владения недвижимостью. Перед сделкой рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом.
